Tre motori di ricavo.
Una sola macchina.
Una piattaforma digitale per un’agenzia immobiliare a Monaco: property management, incarichi di vendita e buyer luxury internazionali — gestiti da un unico sistema, con 18 automazioni che lavorano ogni giorno.
Un sito vetrina mostra. Questa piattaforma produce.
La maggior parte dei siti immobiliari si ferma alla galleria fotografica. Qui ogni pagina ha un compito preciso: trasformare un visitatore in un proprietario gestito, in un incarico firmato o in un buyer qualificato.
- Lead venditoriPassaparola e attesa
- Valutazione immobileGiorni di lavoro manuale
- Report ai proprietariQuando c’è tempo
- Incontro immobile–buyerAffidato alla memoria dell’agente
- Immobili fermi dei competitorInvisibili
- Dati dell’agenziaSparsi tra fogli, email e chat
- Lead venditoriLanding di valutazione attiva 24/7
- Valutazione immobileMini-valutazione pronta in minuti
- Report ai proprietariOgni mese, in automatico
- Incontro immobile–buyerMatching con score, istantaneo
- Immobili fermi dei competitorAlert = nuova occasione di incarico
- Dati dell’agenziaUn database, una sola verità
Ogni motore ha un obiettivo, un target e una leva.
Tre linee di business distinte, tre strategie distinte — ma una sola infrastruttura che le serve tutte.
Property Management
Contratti di gestione che generano entrate ogni mese, indipendenti dall’andamento delle vendite. La base economica stabile dell’agenzia.
- Controllo, trasparenza e reportistica per il proprietario
- Riduzione drastica dei problemi operativi
- Valorizzazione dell’asset nel tempo
- Servizio premium «senza pensieri»
Clienti venditori
Il cuore commerciale: portare in agenzia incarichi qualificati, anche off-market, con un approccio da consulente patrimoniale — non da semplice intermediario.
- Valutazione precisa e documentata
- Accesso diretto a buyer internazionali
- Discrezione e vendita off-market
- Strategia patrimoniale, non solo annuncio
Acquirenti luxury
Una pipeline internazionale di acquirenti reali, profilati per budget, fiscalità e obiettivi prima ancora della prima visita.
- Fiscalità e residenza a Monaco
- Sicurezza personale e patrimoniale
- Scarsità del prodotto sulla Riviera
- Lifestyle Monaco · Cap Ferrat · Riviera
- Accesso off-market e consulenza discreta
I tre motori si alimentano a vicenda.
Il proprietario gestito, quando decide di vendere, firma con chi conosce già i suoi numeri. L’incarico arriva senza concorrenza.
Ogni nuovo mandato attiva il matching automatico con i buyer in pipeline: l’immobile giusto incontra il cliente giusto in ore, non mesi.
Il buyer che compra diventa subito un proprietario da gestire: il ciclo riparte e il valore del cliente si moltiplica.
È il motivo per cui serve una piattaforma unica e non tre strumenti separati: ogni contatto entra una volta sola e continua a generare valore nelle altre due linee.
Davanti, un sito da Riviera.
Dietro, un CRM che non dorme.
La vetrina che genera contatti
- Vetrina immobili con ricerca avanzata, tour e gallerie immersive
- Landing «Valuta il tuo immobile» — genera lead venditori, ogni giorno
- Buyer intake form con profilazione patrimoniale
- Newsletter private e selezioni off-market riservate
- Multilingua: IT · EN · FR · RU
Il motore che organizza tutto
- Database unico: proprietari, immobili, buyer
- Pipeline visive per gestioni, incarichi e acquirenti
- Scoring automatico dei contatti più pronti
- Matching immobile–buyer in tempo reale
- Report automatici e dashboard costi / ricavi
Ogni scheda contiene documenti, storico, costi e ricavi — e dialoga con matching e report.
Pipeline owner completa: dal primo contatto al contratto di gestione, con audit della gestione attuale.
Modulo Fase 02 · incluso nel progettoCerca attico vista mare, piano alto, ottimizzazione fiscale per la famiglia.
Pied-à-terre nel Carré d’Or, pronto all’acquisto entro 90 giorni.
Trasferimento di residenza: 2-3 vani + supporto pratiche Monaco.
Villa con privacy assoluta, zona Cap Ferrat, solo proposte off-market.
Lo score pesa budget, zona, criteri e urgenza. Sopra l’80% parte la notifica all’agente.
Rendiconto mensile per ogni proprietario e selezioni brandizzate per ogni buyer, senza intervento manuale.
Modulo Fase 03 · incluso nel progetto18 automazioni. Zero lavoro ripetitivo.
Ogni modulo nasce da un compito che oggi si fa a mano — o non si fa affatto. Così lavora la piattaforma in una giornata qualsiasi:
I report mensili di gestione vengono generati e inviati ai proprietari.
Scansione del mercato: 3 nuovi annunci competitor rilevati e archiviati.
Nuovo incarico firmato → il matching segnala 2 buyer compatibili.
Lead dalla landing di valutazione: scoring e follow-up già programmato.
La newsletter privata off-market parte verso la lista UHNWI.
Tutto questo accade senza che nessuno tocchi un tasto.
Anagrafiche, documenti e storico di ogni rapporto in un punto solo.
Dal primo contatto al contratto di gestione, fase per fase.
Priorità automatica ai proprietari più vicini alla firma.
Rendiconto mensile generato e inviato senza intervento manuale.
Confronto rapido con la gestione esistente: l’argomento di vendita perfetto.
Il margine di ogni immobile, sempre aggiornato e a colpo d’occhio.
I nuovi annunci in zona, rilevati e archiviati ogni giorno.
Segnala gli immobili fermi: ogni alert è un’occasione di incarico.
Stima preliminare pronta da inviare in pochi minuti.
Trasforma il traffico del sito in lead venditori profilati.
Email e follow-up che scaldano il contatto fino alla firma.
Stato, scadenze e valore di ogni mandato in un’unica vista.
Budget, fiscalità e criteri raccolti prima della prima call.
Incroci automatici appena entra un nuovo incarico.
Profilo completo: residenza, struttura, obiettivi d’investimento.
Selezioni su misura, brandizzate, pronte in un click.
L’off-market riservato arriva solo alla lista giusta.
Dubai, Londra, Svizzera e Lussemburgo sotto controllo costante.
Quattro fasi. Risultati visibili da subito.
Niente progetto-monolite che si vede tra un anno: ogni fase chiude con qualcosa che lavora e produce.
Fondamenta
Sito vetrina luxury, landing «Valuta il tuo immobile», buyer intake form, struttura multilingua.
→ Il sito inizia a raccogliere lead.CRM core
Database unico, pipeline visive, schede cliente patrimoniale, dashboard direzionale.
→ Ogni contatto entra nella macchina.Automazioni
Scoring, matching automatico, report di gestione, alert competitor e long-time-on-market, nurturing venditori.
→ La piattaforma lavora da sola.Scala
Newsletter private, pipeline internazionale, ottimizzazione su dati reali, nuove integrazioni.
→ Crescita misurabile, mese su mese.Cosa guardiamo dal giorno uno.
Una piattaforma seria si giudica dai numeri. Questi sono i cinque che contano.
Il ricavo ricorrente mensile: la base che paga tutto il resto.
Numero e valore della pipeline di vendita, off-market inclusi.
Acquirenti profilati e pronti, in attesa dell’immobile giusto.
Quanto il matching automatico accorcia il ciclo, mese su mese.
Valutazioni richieste: il termometro della domanda venditori.
Pronti ad accendere i motori?
Il progetto è definito: tre linee di ricavo, una piattaforma, una roadmap in quattro fasi. Fissiamo la partenza della Fase 01.